Жилую недвижимость в России можно не только купить или арендовать. Квартиру, дом или комнату получится взять в ипотеку, оформить бесплатно. Это станет возможным, если устроиться на работу в бюджетную структуру, доказать свою материальную несостоятельность или простоять лет 20 в очереди. За последние годы на рынке недвижимости появился еще один формат – социальная аренда. АиФ.ru сравнил возможности и обязанности постояльцев жилья при разных формах собственности.

1. Индивидуальный жилой дом

Отдельно стоящий жилой дом, не превышающий в высоту трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Недвижимость можно продать, купить, сдать внаем или обменять. Собственник должен платить за коммунальные услуги, имущественный и земельный налоги.

2. Комната в доме или коммунальной квартире

Обособленное помещение для проживания людей. Собственники комнат могут полностью распоряжаться своим имуществом и несут те же обременения, что и владельцы отдельных домов и квартир.

3. Собственная квартира

Обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее свободный доступ к объектам общего пользования. Свою квартиру можно продать, обменять, сдать внаем. Собственнику придется платить за использованные коммунальные услуги, капитальный ремонт всего дома и рассчитываться за общедомовые нужды; сюда же добавляются налоги.

4. Служебная квартира

Недвижимость, предоставленная на определенный срок по договору найма или безвозмездного использования. Может находиться в собственности частной организации, государственной, городской или муниципальной структуры. Оформить право собственности в первом случае будет возможно лишь, если соответствующие условия предусмотрены договором. Служебное жилье, предоставленное властями, передается в собственность по законам конкретного субъекта (например, муниципальные квартиры в Москве передаются после 10 лет службы). Эксплуатация недвижимости осуществляется по определенным в договоре условиям.

5. Квартира, занимаемая по договору социального найма

Собственник квартиры – федеральные или местные власти. Договор социального найма всегда заключается на неопределенный срок. Жильцы освобождены от платы за капитальный ремонт и налога на имущество. Стоимость остальных коммунальных услуг рассчитывается по льготным тарифам с учетом количества проживающих. Социальное жилье нельзя взять внаем или продать, зато можно обменять на аналогичное. Зарегистрировать в квартире получится только родственников. Квартиру в пользования могут получить нуждающиеся семьи в порядке жилищной очереди.

6. Арендованное жилье

Дом, квартира или комната, взятые в аренду на определенный срок у физического или юридического лица. Правила эксплуатации такого жилья определяются непосредственно условиями договора с собственником.

7. Комната в общежитии

Жилье в общежитиях предоставляется во временное пользование на определенный срок по аналогии со служебной квартирой. Основное отличие такого жилья – заранее проработанная планировка. Жилые помещения, как правило, не имеют отдельных ванных и кухонных комнат, обязательно должны быть укомплектованы необходимой мебелью. Собственниками таких домов выступают юридические лица и законно оформить такую недвижимость в собственность, как правило, нельзя.

8. Недвижимость в ипотеке

Формально для полной выплаты кредитной задолженности жилье остается в собственности банка. Условия эксплуатации определяются условиями кредитного договора. Как правило, жильцы без предварительного согласования не могут сдать недвижимость внаем и организовать серьезные перепланировки. Коммунальные платежи при этом придется гасить в полном объеме.

9. Социальное жилье

Многоквартирные дома, где недвижимость предоставляется в пользование социально незащищенным слоям населения. Условия эксплуатации и критерии нуждающихся определяются на местном уровне. Например, в Москве речь идет о бездотационных домах, предполагающую пониженную стоимость аренды от 4 до 9 тыс. рублей в месяц в зависимости от площади. Поселиться в них могут жилищные очередники.

10. Жилье из маневренного фонда

Многоквартирные дома, находящиеся в собственности муниципальных или федеральных властей. Поселиться здесь на время могут люди пострадавшие от стихийных бедствий, чрезвычайных происшествий, беженцы, лишившиеся единственного жилья, или постояльцы домов, нуждающихся в капитальном ремонте. Квартиры предоставляются из расчета 6 квадратных метров на человека. Правила эксплуатации аналогичны тем, что действуют в случае с договорами социального найма.

Действующие федеральные законы и нормативно-правовые акты г. Москвы и Московской области, в частности Закон от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в Московской области", не предусматривают необходимость согласовывать с государственными или муниципальными органами установку кондиционера в квартире. Исключением является установка кондиционера на фасадной части здания, находящегося в г. Москве и являющегося памятником истории и культуры. При этом на фасаде такого здания, выходящем во двор, согласовывать установку не требуется (Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

В других регионах для установки кондиционера согласование с уполномоченными органами может потребоваться.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом в МКД, в состав которого входят и несущие стены, на праве общей долевой собственности и пользуются им по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "в" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Несмотря на отсутствие законодательных требований и на то, что факт установки кондиционера на фасаде дома не ограничивает права владения, пользования и распоряжения другими собственниками общим имуществом в МКД, рекомендуем все же получить согласие других собственников помещений в МКД на установку кондиционера (ст. 304 ГК РФ).

Если другие собственники помещений в МКД инициируют судебный спор о демонтаже вашего кондиционера только по причине отсутствия согласия иных собственников на его установку, суд может отказать в удовлетворении этих требований, поскольку положения ЖК РФ напрямую не предусматривают получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров, не регламентируют порядок выдачи таких разрешений и не указывают органы, которые имеют полномочия на выдачу таких разрешений.

Таким образом, согласие государственных и муниципальных органов в г. Москве и Московской области на установку кондиционера не требуется, но может потребоваться в других регионах. Согласие других собственников помещений в МКД рекомендуется получить.

Особенности содержания животных в квартире напрямую не урегулированы нормами федерального законодательства. Однако в любом случае необходимо использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права и обязанности соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Домашнее животное признается собственностью его владельца. На владельца домашнего животного возложено бремя его содержания и обязанность соблюдать при владении им требования нормативно-правовых актов и не нарушать права и интересы других граждан (ст. ст. 137, 209, 210 ГК РФ).

Правила содержания животных могут регулироваться региональными и местными нормативно-правовыми актами.

В Хабаровском крае действуют Правила утверждённые Постановлением правительства Хабаровского края от 21.04.2015 № 79-пр.

В г. Москве действуют Правила, утверждённые Постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 № 101.

Содержание в квартире диких животных, в том числе редких, допускается только на основании разрешительной документации (ст. 26 Закона от 24.04.1995 N 52-ФЗ). При этом содержание в квартире некоторых видов животных может быть прямо запрещено.

Основные правила содержания животных

К основным правилам содержания собак и кошек относятся (разд. 2, 3 Правил):

- необходимость гуманного обращения с животными;

- соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм (ст. 39 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ). Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории;

- содержание животных в комнатах коммунальных квартир при условии отсутствия у соседей медицинских противопоказаний (аллергии);

- запрет на содержание животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях;

- соблюдение тишины в ночное время;

- регистрация собак в государственных ветеринарных учреждениях, ежегодная вакцинация против бешенства;

- обеспечение безопасности окружающих людей и животных. Так, появление с собакой без поводка и намордника в магазинах, учреждениях, на детских площадках, рынках, пляжах и в транспорте запрещено. Кроме того, лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет запрещено выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах и в транспорте;

- запрет на выгул собак на территориях учреждений здравоохранения, детских садов, школ, иных образовательных учреждений и учреждений, работающих с несовершеннолетними;

- обязанность сообщать в государственные ветеринарные учреждения о факте укуса животным человека или другого животного, доставлять их в данные учреждения для осмотра и, при необходимости, помещать на карантин.

Региональные правила содержания собак и кошек также могут разрешать выгул собак только в специально отведенных местах. Кроме того, для владельцев собак определенных пород (например, бультерьер, стаффордширский терьер, ротвейлер, среднеазиатская овчарка и т.д.) может быть предусмотрена повышенная ответственность (например, запрет на выгул лицом, не достигшим 16 лет, запрет на нахождение на территории населенного пункта без намордников и т.д.).

Ответственность за нарушение правил содержания животных и обращения с ними

1. Административная ответственность

Административная ответственность за нарушение правил содержания домашних животных устанавливается региональными кодексами об административных правонарушениях.

Административная ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 1000 руб. предусмотрена за причинение ущерба чужому имуществу домашним животным.

Административная ответственность в виде штрафа в размере от 1000 до 2000 руб. предусмотрена:

- за содержание домашних животных в местах общего пользования коммунальных квартир и многоквартирных домов;

- допущение загрязнения домашними животными мест общего пользования в многоквартирных домах или общественных мест;

- нарушение правил выгула собак;

- появление с собакой без поводка на природных и озелененных территориях, а также на особо охраняемых природных территориях, если это деяние не содержит признаков административного правонарушения. Административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 руб. предусмотрена:

- за жестокое обращение с животным, повлекшее его гибель или увечье, если это деяние не содержит признаков преступления, предусмотренного ст. 245 УК РФ;

- содержание животного в условиях, приводящих к потере его здоровья, не соответствующих его биологическим особенностям и требованиям ветеринарно-санитарных правил, прекращение владельцем животного его жизнеобеспечения.

Административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 3000 руб. предусмотрена за уклонение от регистрации животных и вакцинации против бешенства.

Административная ответственность в виде штрафа в размере от 4000 до 5000 руб. предусмотрена:

- за допущение нападения домашнего животного на другое домашнее животное, повлекшего увечье или гибель последнего;

- допущение по неосторожности нападения домашнего животного на человека с причинением вреда здоровью человека, если это деяние не содержит признаков преступления, предусмотренного ст. 118 УК РФ.

2. Уголовная ответственность

За причинение тяжкого вреда по неосторожности при нападении животного предусмотрена уголовная ответственность вплоть до ареста на срок до шести месяцев (ч. 1 ст. 118 УК РФ).

Также предусмотрена уголовная ответственность за жестокое обращение с животными, повлекшее их гибель или увечье, если это деяние совершено из хулиганских или корыстных побуждений, с применением садистских методов или в присутствии малолетних (ст. 245 УК РФ).

3. Гражданско-правовая ответственность

Вред, причиненный животным здоровью или имуществу других лиц, должен быть возмещен владельцем животного. Кроме того, с владельца в пользу пострадавшего может быть взыскана компенсация морального вреда (ст. ст. 151, 1064, 1101 ГК РФ).