Недавно в городском департаменте архитектуры прошел конкурс на разработку концепции реконструкции и развития парка. На конкурс были представлены проекты от четырех участников: «Хабаровскгражданпроект», «Проектная мастерская «Атриум-Партнер», компания «Акант», факультет архитектуры и дизайна Тихоокеанского государственного университета.
Первое место было присуждено авторскому коллективу проектной мастерской «Атриум-Партнер», который предложил идею многофункциональной природной структуры для активного отдыха всех возрастных групп населения с максимальным сохранением процента озеленения до 95% процентов.

Этим проектом предусмотрена структура аллей, дорожек, тропинок, площадок, навесов для прогулок, уединений и созерцаний, а также спортивная трасса со специальным покрытием по периметру парка для велосипедов, роликовых коньков - летом и лыжная трасса – зимой.

Кроме того, авторы предложили модную новинку - монорельсовую дорогу «воздушный велосипед». В парке предусмотрена мемориальная зона – открытое пространство с памятником Юрию Гагарину и экран, на котором демонстрируется хроника освоения космоса. Однако проект смогут доработать и сами хабаровчане - администрация города Хабаровска приглашает жителей города принять участие в общественном обсуждении.

Все четыре проекта выставлены в актовом зале департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города по адресу ул. Дикопольцева, 17.
Оставить свои предложения можно в книге записей. Материалы проектов также размещены на сайте http://dasiz.khabarovskadm.ru/architecture_and_design/creative_competition.
Предложения принимаются в течение месяца в письменном виде в департаменте архитектуры, строительства и землепользования по адресу: 680000, Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17, департамент архитектуры, строительства и землепользования, каб. 319; а в электронном виде – по адресу: mail@dasiz.khabarovskadm.ru.

Для этого мэрия краевого центра проведет для всех желающих бесплатные семинары. На 2012 год запланированы 12 семинаров разъяснительного характера по основам управления домами для собственников помещений, ТСЖ, ЖСК и представителей управляющих организаций, сообщили в пресс-службе городской администрации.

Занятия пройдут в рамках ведомственной целевой программы "Управдом", рассчитанной на 2012-2014 годы.

Эта программа была принята в прошлом году в связи с существенными изменениями в Жилищном кодексе: дело в том, что до июля нынешнего года в тех домах, где работают управляющие компании, должны быть созданы Советы многоквартирных домов.

Сегодня в городе более 4 тысяч таких домов. Как показывает практика, мало кто из жильцов хорошо знает о своих правах и обязанностях, о том, как правильно содержать жилье и разрешать конфликтные ситуации.

На 2012 год запланированы 12 семинаров разъяснительного характера по основам управления домами для собственников помещений, товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и представителей управляющих организаций.

Первые три пройдут в первом квартале на базе учебно-курсового комбината министерства ЖКХ Хабаровского края. С 6 по 10 февраля пройдут занятия по основам управления многоквартирным домом в ТСЖ.

Семинар, который состоится 13-17 февраля, будет посвящен участию жителей в управлении многоквартирным домом посредством созданного Совета. А завершит череду мероприятий семинар "Взаимодействие управляющих организаций с населением, в том числе с Советами МКД", который состоится с 27 февраля по 2 марта 2012 года.

Для слушателей предварительно напечатают методические пособия и рекомендации. Запись на семинары проводится в округах города по телефонам: в Южном - 54-50-69, 54-50-66; в Северном - 41-95-34, 41-95-58; в Центральном - 32-79-82; в Железнодорожном - 31-59-77. По вопросам участия в семинарах жители также могут обращаться в администрацию города по телефону 41-95-74.

По официальной информации, рост тарифов на услуги ЖКХ в 2012 году составит от 3 до 25 процентов. Он начнется в июле, когда многие россияне, находящиеся в летних отпусках, не сразу заметят и осознают, что суммы за коммунальные услуги в платежках значительно выросли.

Депутат Госдумы от фракции «Справедливая Россия» Галина Хованская уверена, что рост тарифов перенесли на июль не случайно.

— Решение чисто политическое, что бы там нам ни рассказывали. Потому что, на самом деле, бюджет на следующий год нужно планировать в конце каждого года — в том числе, естественно, и тарифы: от их роста зависит объем финансирования тех же субсидий малоимущим семьям, тех же льгот категориям льготников. Это напрямую связанные цифры. Поэтому я предполагаю, что из-за того, что у нас в марте будут выборы, решили всю эту операцию отложить на лето, только и всего. И естественно, это потребует внесения поправок в федеральный закон о бюджете и в законы субъектов Федерации.

Кроме повышения цен на услуги ЖКХ, в этом году дважды вырастут акцизы на бензин. Однако исполнительный директор Ассоциации компаний розничной торговли Илья Белановский считает, что это не приведет к резкому росту цен на продукты питания в России:

–Ушедший 2011 год был достаточно успешным с точки зрения роста цен. Инфляция в стране была низкая, продуктовая инфляция была еще меньше, была более-менее сбалансированная ситуация по импортной и отечественной продукции. Если все-таки прошлогодняя инфляция — это некая тенденция, некий тренд, который будет продолжен в 2012 году, то в целом при наличии нормального урожая и отсутствия форсмажорных обстоятельств у нас продуктовая инфляция будет примерно такая же, как в прошлом году. Как минимум в ближайшие полгода мы сможем жить на прошлогодних запасах продовольствия. Конечно же, ЖКХ, коммуналка, бензин всегда имеют серьезное влияние на цены. Но при этом надо быть реалистами и понимать, сколько в стоимости того или иного продукта на полке составляет бензиновая, газовая или иная энергетическая составляющая. Это, конечно же, не самые большие доли — значительно больше приходится на расходы, связанные с производством, с продажей продукции…

Аналитик компании ФБК Игорь Николаев настроен не так оптимистично. Он полагает, что во второй половине 2012 года, после выборов президента, экономическая ситуация в России изменится, и цены на товары и услуги хоть и не резко, но вырастут:

— Власти будут делать все, чтобы цены не росли в период президентской кампании. А вот с 1 июля 2012 года у нас уже и будет та самая отложенная индексация тарифов естественных монополий и тарифов ЖКХ — плюс в полной мере будут открываться те факторы, которые тоже будут разгонять рост цен. Во-первых, выборы позади, нечего сдерживать цены. Во-вторых, полностью проявится то, что в конце 2011 года еще только обозначалось: экономика не только России, но и мира еще глубже окажется во второй волне кризиса. Для нас это означает снижение цен на энергоносители и рост цен на импорт — с вытекающими отсюда последствиями. Все это скажется на инфляции, — уверен Игорь Николаев.

Как сообщила пресс-служба администрации Хабаровска, в городе начала свою работу ведомственная целевая программа «Управдом». Проект создан для содействия выполнению требований жилищного законодательства, а также для повышения ответственности собственников жилья за свое имущество и рассчитан на 2012-2014 годы.За это время, на выполнения этой программы, власти планируют потратить 5 млн 310 тысяч рублей.

В настоящее время, в Хабаровске числится 4384 многоквартирных дома, большая часть из которых, примерно три четверти, находится под управлением 37 управляющих организаций. Остальная часть домов управляется при помощи товариществ собственников жилья (ТСЖ), за исключением совсем небольшой части собственников, которые выбрали непосредственный способ управления.

Следует отметить, что согласно последним изменениям в Жилищном кодексе, в тех домах, где работают управляющие компании, должны быть созданы Советы многоквартирных домов. Поэтому, для 1800 представителей этих Советов созданы специальные курсы, на которых они смогут узнать об основах жилищного законодательства, о том, как управлять жильем, как разрешать спорные ситуации.

Для участников курсов будут подготовлены методические пособия и рекомендации. Кроме того, будет создан городской реестр лиц, осуществляющих управление жильем, и реестр Советов.

Расходы по обучению взяла на себя администрация краевого центра. Как сообщает пресс-служба администрации города Хабаровска, представители ТСЖ и ЖСК повышают свою квалификацию на семинаре, который с 18 по 22 апреля проходит в краевом центре на базе учебно-курсового комбината министерства ЖКХ Хабаровского края.

Все финансовые расходы по организации и проведению обучающих курсов взяла на себя администрация Хабаровска.

По традиции коммунальщики садятся за парты весной и осенью. Пополнить свой багаж знаний могут все желающие, которые записались на занятия в комитетах по управлению округами.

В эти дни на базе учебно-курсового комбината слушатели изучают тему «Управление многоквартирными домами». Количество участников семинара варьируется от 20 до 30 человек. Расписание составлено таким образом, чтобы охватить как можно большую аудиторию.

Очередной семинар запланирован на май. По просьбе представителей ТСЖ и ЖСК будет рассмотрен не менее актуальный вопрос: «Экономические аспекты деятельности ТСЖ».

Обучение, в зависимости от тематики, проводят специалисты различного профиля. Это представители Государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора, налоговых органов, аудиторских фирм, а также специалисты Фонда социального страхования, инспекции по труду, юристы. В прошлом году в четырех семинарах приняли участие около ста пятидесяти человек.

Тем, кто прошел полное пятидневное обучение, выдаются свидетельства о повышении квалификации.

По данным администрации Хабаровска уже треть жилищного фонда города управляется товариществами собственников жилья (ТСЖ). Как показывает практика, с одной стороны, это наиболее эффективный способ управления многоквартирным домом, с другой - в товариществах порой возникают неразрешимые споры и разгораются «соседские войны».

Как же разобраться в этих проблемах? Как защитить свои права? На многочисленные вопросы читателей «Тихоокеанской звезды» во время организованной редакцией «прямой линии» ответила начальник отдела новых форм управления недвижимостью управления ЖКХ администрации Хабаровска Полина Шутова.

Сколько платят в ТСЖ

В. Г. Зыков: Каков порядок и при каких условиях можно создать в доме товарищество? Какой минимальный штат должен быть и какова примерная зарплата в ТСЖ по городу?

- Порядок создания ТСЖ прописан в Жилищном кодексе. Прежде, чем создавать ТСЖ, просто необходимо его изучить. Что касается условий, на самом деле, далеко не в каждом доме целесообразно создавать ТСЖ. Условия в каждом случае свои: это и размер дома, и его техническое состояние, и контингент жильцов. Последний фактор, как ни странно, наиболее значимый.

Если товарищество хочет создать один-единственный собственник - ничего достойного из этого не выйдет. Не забывайте, у вас будет столько контролеров, сколько квартир в доме. Без поддержки активных соседей председателю не обойтись.

С другой стороны, бывает и так: собирается группа владельцев квартир - а лидера, человека, которому большинство собственников доверяет, увы, нет. Тоже ничего не получится. Еще пример: в доме больше трети жильцов - злостные неплательщики. О каком ТСЖ в таком случае речь?

Что касается минимального штата и размера оплаты труда - закон ограничений не устанавливает. Они зависят от набора услуг и платежеспособности жильцов. В городе есть ТСЖ с двумя штатными сотрудниками: председатель и его заместитель. Такие товарищества нанимают для обслуживания дома управляющую компанию. Есть ТСЖ, где трудятся несколько десятков штатных сотрудников.

То же можно сказать и про зарплаты: где платят единственному председателю две-три тысячи рублей в месяц, а где тратят на зарплату персоналу и пару миллионов рублей.

Е. Г. Гордеева: В нашем ТСЖ собирается с дома в год 2,5 миллиона рублей, а на зарплату сотрудников тратится 2,2 миллиона. Правомерно ли это?

- Если члены ТСЖ или члены правления (как записано в уставе) за это проголосовали, то правомерно. Закон ограничений не дает.

- А на какой срок выбирается председатель?

- Смотрите устав своего ТСЖ. В нем срок может быть определен. Если там срок не указан, то на два года. Порядок выборов тоже определяет устав. Может на общем собрании выбираться правление, а уже оно из своего состава выберет председателя, а может и общее собрание выбирать главу ТСЖ.

Главный закон - устав

Г. Л. Тонеева: Я член правления ТСЖ. При организации товарищества мы прописали в уставе, что платить за жилищно-коммунальные услуги в нашем доме обязаны не прописанные, а реально проживающие граждане. Как и в любом доме, у нас есть должники. Работаем с ними, подаем в суд. И тут на одном из процессов судья заявила, что она при принятии решения руководствуется законами, обязательными для всех. А наши постановления ей до лампочки. А Жилищный кодекс говорит, что решение членов ТСЖ - закон для ТСЖ. Где правда? Как нам быть?

- Если положения устава вашего ТСЖ не противоречат существующему законодательству, а в вашем случае противоречий я не вижу, то для жильцов вашего дома главный закон - устав ТСЖ. Оспаривайте такое решение суда в вышестоящей инстанции.

В. А. Кондратьева: В доме на ул. Запарина, 155 создали ТСЖ. У нас зимой было плохое отопление. Обращалась к председателю неоднократно - он ничего не решает. Обращалась и по другим коммунальным вопросам - тоже не решаются. Куда теперь жаловаться?

- Обращаться следует в жилищную инспекцию. Этот орган наделен необходимыми полномочиями. Если по-вашему нарушаются ваши права на комфортное проживание - можно жаловаться в прокуратуру.

- И еще вопрос, мне принесли бланк заявления о вступлении в ТСЖ. А зачем мне это? Я и без того собственник квартиры и части дома, регулярно плачу по квитанциям и имею право голоса. Что мне даст членство в ТСЖ?

- Если в доме создано ТСЖ, Жилищный кодекс отвел большой круг вопросов, которые вправе решать исключительно члены ТСЖ. Есть и перечень вопросов, по которым необходимо решение всех собственников дома.

К примеру, за ремонтные работы и реконструкцию дома должны проголосовать собственники. Причем необходимо набрать голоса владельцев двух третей площади дома.

А если вопросы касаются выборов правления, председателя, прием отчетов, утверждение сметы, установление оплаты - это компетенция исключительно членов ТСЖ. Причем за принятие решения достаточно набрать 50% плюс один голос.

Может и собственник выступить с инициативой провести общее собрание, но если в доме создано ТСЖ, а он не его член, придется обращаться в правление. А там уж как оно решит. В итоге, если вы хотите принимать участие в решении финансовых и организационных вопросов - вступайте в ТСЖ. Не хотите - не вступайте, но вам тогда придется выполнять решения товарищества.

Как заставить председателя

Л. Н. Борисова: Срок полномочий правления истек. Что делать, когда члены ТСЖ требуют проведения открытого очного общего собрания, а правление и председатель вновь готовят заочное собрание? В 2010 году вопреки требованиям членов ТСЖ собрание проведено заочно. Причем листы голосования раздали не членам ТСЖ, а всем собственникам. Не были соблюдены требования ЖК ст. 45, 47, 146. Третья часть подписей были подделаны, а 37% членов ТСЖ не знали, что проводилось заочное голосование. Эта ситуация ныне рассматривается в судебных инстанциях. Члены ТСЖ провели следом открытое общее собрание, однако правление полностью проигнорировало и не исполнило решение открытого очного общего собрания. Как быть?

- На самом деле у инициаторов общего собрания должны быть доказательства того, что процедура проведения мероприятия соблюдена. Доказательством оповещения может быть реестр отправленных заказных писем с уведомлением или все подписи в реестре уведомлений о проведении собрания. Если доказательств нет, решение такого собрания не имеет законной силы. Его можно легко оспорить.

Кого приглашать на общее собрание: всех собственников или только членов ТСЖ - это зависит от характера вопросов, выдвинутых на повестку дня. Ремонт и реконструкция дома - созываются собственники. Организационные и финансовые вопросы ТСЖ - собираются члены ТСЖ.

Выступить с инициативой проведения общего собрания - будь то в очной или заочной форме - может любой член ТСЖ. Главное - точно соблюсти процедуру оповещения и подсчета голосов. Они четко прописаны в Жилищном кодексе.

Если председатель игнорирует законно оформленное решение собственников - вызывайте милицию. Кстати, там, где участковые работают хорошо, они помогают гасить конфликты в ТСЖ и защищать законные права собственников жилья. В частности, помогают переизбранному председателю спокойно покинуть свой пост.

Г. А. Наумова: В уставе ТСЖ записано, что отчетно-выборное собрание должно проходить каждый год до 31 января и вести его должен председатель. На деле собрание в срок не проводится. А когда мы настояли, то вел его вовсе не председатель. Он отказывается отчитываться, подписывать протоколы и нести ответственность. Как заставить председателя исполнять устав?

- Председателя, который не исполняет устав, вам никто не мешает переизбрать. И совсем не нужно ждать, когда закончится срок его полномочий. По инициативе любого члена ТСЖ можно собрать внеочередное общее собрание. Только накануне не забудьте заглянуть в устав ТСЖ и в Жилищный кодекс.

В уставе вы найдете порядок выборов председателя - либо из членов правления, либо из членов ТСЖ. Вам станет ясно, кого переизбирать, менять состав правления или одного председателя. А в Жилищном кодексе прописана процедура оповещения, проведения собрания и подсчета голосов.

Договор - руководство к действию

Л.В. Жданов: В доме № 110 на улице Калинина мы создали ТСЖ. Все сделали по закону. Наше товарищество зарегистрировано в установленном порядке с выдачей свидетельства. До сего времени бывшая управляющая компания «Премиум-1» категорически отказывается выполнить ст. 136 Жилищного кодекса и не передает функции управления домом и всю документацию ТСЖ.

В. Афонченко, Н. Васильева: Ранее наш дом обслуживала управляющая компания «Премиум-1». Между компанией и председателем ТСЖ возник конфликт: кому принадлежит дом? Было несколько судов, но спор ничем не закончился. Теперь жильцы платят за содержание и ремонт на счет ТСЖ, все работы по дому проводят сотрудники ТСЖ (уборщики, дворники, электрики), и одновременно счета за содержание дома выставляет «Премиум-1». А она уже никаких работ не выполняет.

- Ситуация в вашем доме мне известна. Пока суд не примет окончательного решения, я, увы, давать комментарии не вправе. Скажу лишь в общем: чтобы подобные ситуации не возникали, прежде чем брать дом на управление ТСЖ, следует внимательно прочитать договор с управляющей компанией. А точнее - пункт о порядке его расторжения. Этот порядок придется соблюдать.

Правда, если этот пункт нарушает права собственников жилья на свободу выбора способа управления, в этом случае стоит сначала оспорить в суде правомерность такого договора. Если суд ваши требования удовлетворит, только после этого его можно будет расторгнуть, соблюдая все буквы закона. Только после расторжения или окончания срока действия договора появится возможность принять на управление дом в руки товарищества.

Как бороться с должниками

Л.С. Франчук: У нас в ТСЖ льготники не платят за квартиру. Сейчас выставляются счета - 100%, компенсация едва покрывает 40% расходов, люди ее пропивают. Нельзя ли льготы прямо перечислять ТСЖ?

Н. Н. Старостина: Инвалиды в ТСЖ должны платить 100%, а у ветеранов - льготы. Если ты и ветеран, и инвалид, люди пользуются двойной льготой, то одной, то другой. И такая катавасия, как мне известно, только в ТСЖ. Можно ли вернуться в муниципальное домоуправление? Говорят, там с льготниками порядка больше.

- С 2010 года социальные выплаты на оплату услуг ЖКХ всем льготным категориям производятся на индивидуальные счета граждан, а не на счет ТСЖ, ЖСК или управляющих компаний. Форма управления домом не имеет никакого значения.

Как бороться с должниками? Разбираться с каждым индивидуально. С кого достаточно взять гарантийное письмо, в котором собственник сам укажет срок погашения долга и суммы, которые обяжется вносить. Кого достаточно вызвать на заседание правления ТСЖ, на общее собрание членов ТСЖ. А на кого и следует подать в суд. Да, при подаче искового заявления придется заплатить госпошлину. Но если вина ответчика будет доказана, то ему придется, кроме долга, возместить истцу еще и эту сумму.

И. М. Кашевская: У нас в «Рабочем городке» ТСЖ создавал Дальспецстрой, председателем был человек со стороны, не собственник. Может ли не собственник быть председателем? И второй вопрос. Прежнее правление, по данным ревизионной комиссии, перерасходовало на зарплату 800 тысяч рублей. Эти люди скрылись из виду. Выбрали новых. Теперь сверх квартплаты начисляют за уборку снега. Еще говорят, что будут дополнительно брать за уборку мусора. Законно ли это?

- Законно то, что прописано у вас в уставе. Если устав дает право правлению в случае непредвиденных расходов, к примеру, на ликвидацию последствий стихийного бедствия (к нему можно отнести небывалый снегопад), вносить в квитанции дополнительные суммы, значит, они поступают правильно. Если устав без голосования общего собрания не дает такого права правлению - значит, неправильно.

В любом случае вы можете написать заявление в правление с отказом оплачивать дополнительные суммы до тех пор, пока вам не докажут законность взимаемых сборов. Пусть правление докажет, что вы эту сумму должны.

ЖСК и ТСЖ - братья, но не близнецы

Г.П. Тупицына: В январе председатель нашего ЖСК-46 вывесила в доме новые тарифы. Проводить общее собрание она только планирует, а в квитанциях с января уже появились новые цифры. Законно ли это?

- В Жилищном кодексе есть целый раздел, посвященный жилищно-строительным кооперативам. «Правила игры» немного отличаются от тех, что предусмотрены для ТСЖ. Для начала нужно изучить устав вашего кооператива. Если в нем прописано, что право устанавливать тарифы возложено на правление, то деньги с вас взимают законно. На практике такое бывает редко. Как правило, такое право уставом предоставляется общему собранию членов ЖСК.

В принципе, вы можете написать заявление в правление ЖСК, уведомить их письменно и платить по старым расценкам. Пусть они вам доказывают, что выставляют вам новый счет законно.

- А как убрать председателя ЖСК?

- По инициативе любого члена собирайте внеочередное собрание и переизбирайте. Его присутствие на этом собрании не обязательно. Главное, соблюсти процедуру оповещения, проведения собрания и подсчета голосов. И еще: в уставе ЖСК может быть не предусмотрена заочная форма проведения общего собрания. Если в вашем уставе заочная форма не прописана - собирайтесь очно.

- А еще нас уговаривают сменить ЖСК на ТСЖ. Дескать, кооператив был при строительстве, а сейчас он уже не может управлять домом.

- Такая форма управления домом, как ЖСК, в действующем Жилищном кодексе пре­дусмотрена. Никто не вправе вас заставить ее менять или перерегистрировать.

- Куда обращаться за консультацией, чтобы создать ТСЖ? У вас есть приемные дни, часы, телефон для справок?

- У нас приемные часы весь рабочий день и всю рабочую неделю с понедельника по пятницу и с 9 до 18 часов. Обед с 13 до 14, телефон 41-95-74. Консультацию можно получить у нас в отделе, а также отдел новых форм есть в каждом округе Хабаровска. В Центральном - 32-79-82, в Южном - 54-50-69, в Железнодорожном - 31-59-77, в Северном - 41-95-58. 

Размышляя о том, как выбрать диван, необходимо первым дело определить его предназначение, чтобы вписать покупку в стиль офиса или комнаты максимально удачно.

Согласно общей классификации, диваны бывают для кухни, гостиной, спальни, детской, офиса и другие. Каждой разновидности присущи свои характеристики и качества.

Итак, все диваны можно разделить на следующие виды:

1. Книжки. Это самые надежные и старые типы громоздких диванов. Для такой мебели необходимо выделять расстояние 20 см. от стены, чтобы при раскладывании спинка могла свободно опуститься. Разложить «книжку» можно в плоскую поверхность и использовать как двуспальную кровать. Существует механизм «клик-клак», суть которого сводится к созданию промежуточного положения «релакс», чтобы можно было сидеть, слегка откинувшись назад. На сегодняшний день такой механизм добавляют в подголовники и подлокотники.

2. Выкатные диваны. Это простейшие в обращении и самые удобные модели, используемые как спальное место. Чтобы диван разобрать, нужно под сиденьем потянуть ручку. Нужная часть выдвигается, и на нее кладут сверху матрас. Среди выкатных диванов имеются свои разновидности:

2.1. «Дельфин». Под сиденьем скрыта половина спального места, ее можно выдвинуть вперед при необходимости. Такой механизм часто применяется для угловых диванов. Идеально подойдет для гостиной.

2.2. «Еврокнижка». В данной модели сиденье выставляется вперед, а на его место опускается спинка. Как выбрать диван «еврокнижка», чтобы впоследствии избежать продавливаний? В данной ситуации необходимо убедиться в наличии крепежного материала и ортопедического устройства.

3. Диваны-раскладушки. "Аккордеон" - самый известный вид таких диванов, спальное место в котором выдвигается вперед, а тем временем спинка и сиденье постепенно раскладываются согласно принципу гармошки в ровную поверхность. Для трансформации нужно много свободного места. В варианте «американской раскладушки» диван можно разложить целиком. Данная модель является самой прочной. «Французская раскладушка» считается самой модной и удобной. «Раскладушкам» свойственны грубые металлические ножки, о которые можно легко удариться. Поэтому, прежде чем выбрать диван «раскладушку», стоит уделить внимание ножкам. Предпочтительны утопленные на достаточную глубину ножки.

4. Пума. Самый прогрессивный вид диванных механизмов. Трансформация происходит при подъеме на себя и вверх сидения и дополнительной подушки. В основании для прочности устанавливают специальные рамки из металла – пружинные змейки.

Определившись с видом дивана, необходимо остановить внимание и на других критериях:

1. Обивка. Важную роль играет как тип и цвет, так и внутренний наполнитель. В любом случае стоит выбирать диван со съемными чехлами, которые можно снять и постирать.

Среди множества типов обивки можно выделить основные:

Самой дешевой и наименее долговечной является текстильная обивка, а самой дорогой и красивой – шелковая.

Средний вариант – хлопок с грязе- и водоотталкивающей обработкой. Идеально подходит для детской комнаты. Но стоит помнить, что хлопок легко мнется.

Замшевая и кожаная драпировка является одной из самых дорогих. Такая обивка идеальна для гостиной и офиса. В качестве альтернативы есть кожзаменитель.

Флок позволяет сделать мебель плюшевой. Может создавать имитации сложных цветов и фактуры. Из минусов: быстро теряет вид, притягивает грязь, пыль, электризуется.

Жаккард долговечен и обладает высокой плотностью. Возможна только сухая чистка.

Шенилл создан из пушистых нитей, не подвержен растяжению.

Бархатистый велюр чистится очень легко, но быстро изнашивается.

Гобелен очень стойкий и практичный, подходит для гостиных.

Микрофибра изначально покрыта тефлоном, крайне практична. Идеально использование в квартирах с домашними любимцами.

Арпатек очень тонкий и мягкий, похож на кожу, легко чистится и устойчив к внешним воздействиям.

2. Идеальное наполнение дивана имеет ровную поверхность. Самым распространенным является пенополиуретан, он не мнется и не крошится. Новый материал – холлофайбер – пустотел, антиаллергичен, мягок и просто стирается. Периотек обеспечивает хорошую обратимую деформацию. Самый дешевый материал, поролон, имеет свойство крошиться.

Рано или поздно любому чайнику понадобится чистка. И если для наружной стороны существует огромное количество эффективных современных моющих средств, то с образовавшейся внутри накипью многие хозяйки предпочитают бороться народными методами.

Как почистить чайник? Стоит отметить, что если чайник обычный – накипь может существенно испортить вкус воды, если электрический – стать причиной поломки. В любом случае для предотвращения сильных образований необходимо раз в 2-3 месяца чистить внутреннюю поверхность чайника. Для этого можно воспользоваться одним из 3 способов чистки чайника.

Чистка с помощью лимонной кислоты

Залейте в чайник литр холодной воды, затем добавьте 2 столовые ложки лимонной кислоты. Если вы используете фасованную кислоту – возьмите 1-2 пакетика. Далее воду доводим до кипения и даем покипеть 7-10 минут. Для того чтобы электрический чайник не выключался самостоятельно, можно открыть крышку.

После того как вы прокипятили воду, дайте ей остыть. Затем воду необходимо слить, а чайник тщательно промыть мягкой губкой с моющим средством. Далее залейте новую воду, прокипятите и вылейте. После этого чайник готов к использованию.

Лимонную кислоту вполне можно заменить обычным лимоном, выдавив его сок в воду. Для большей эффективности перед кипячением данный раствор можно оставить в чайнике на всю ночь. При необходимости процедуру чистки чайника лимонной кислотой или соком лимона можно повторить несколько раз.

Чистка уксусом

Уксус действует на накипь по тому же принципу, что и лимонная кислота. Налейте в чайник литр воды, добавьте полстакана уксуса и доведите до кипения. Воду с уксусом оставляем на несколько минут (лучше полчаса), затем сливаем и тщательно моем чайник. Главный недостаток данного способа – специфический запах, который остается после уксусной кислоты. Для того чтобы устранить неприятный «аромат», чайник придется промывать несколько раз, используя моющее средство.

Чистка «Кока-Колой»

В качестве альтернативного способа чистки чайника от накипи используют любимые многими напитки – «Кока-Колу» или «Спрайт». Залейте один из напитков в чайник и доведите до кипения. Далее необходимо промыть чайник губкой и повторно вскипятить, но уже с чистой водой.

Эффективность напитков объясняется наличием в их составе большого количества лимонной кислоты, поэтому принцип чистки остается тем же, что и в предыдущих двух методах. Имейте в виду, что перед использованием «Кока-Колы» или «Спрайта», лучше максимально удалить из них газы, а сами напитки наливать только до половины емкости чайника.

Вот и рассмотрели с вами как почистить чайник или 3 способа чистки чайника.

Каждая хозяйка на кухне проводит много времени и очень устаёт от мойки грязной посуды. А если семья большая, то это горы посуды, на мойку которой тратится уйма времени и сил. С посудомоечной машиной можно забыть об этом навсегда. Существует большое количество разновидностей современных посудомоечных машин с новейшими технологиями, позволяют которые экономить расход воды и электроэнергии.

При выборе такого профессионального помощника для себя, придется учитывать габариты площади кухни, объём выполняемой работы. Модель стандартная, с шириной 60 сантиметров, идеально может вписаться в гарнитур на кухне и вымыть 14 комплектов посуды. Модели с шириной 45 сантиметров свободно подойдут на малогабаритную кухню осилят 8-10 комплектов. А если объём работ не большой, то прекрасно подойдёт компактная посудомоечная машинка, так как она по ширине, высоте и глубине меньше, предыдущих моделей, занимает совсем мало места. Вымыть, с её помощью, можно до пяти комплектов грязной посуды, которая тщательно всё отмоет и при этом трата воды с электроэнергией будет минимальным.

Необходимо учесть, что подключая посудомоечную машину, наилучшим вариантом считается параллельное подсоединение её к горячей и холодной воде. При наличии в ней смесителя можно получать воду нужной температуры, при этом устройство наилучшим образом справится со своей работой. Если нет возможности использовать такой вариант подключения, то можно её подключить только к холодной воде, но тогда будет тратиться много энергии для подогрева воды. Можно подсоединить и к только горячей воде, но здесь также имеются нюансы: для правильной работы моечного устройства температура воды должна быть строго 60 градусов Цельсия. Во время неожиданного отключения подачи горячей воды, машинка отключается автоматически.

Оптимальным вариантом при выборе посудомоечной машины считается модель А-класса. Расход электричества составит всего до 1,5 кВт, а воды на мойку посуды в одном цикле уйдёт всего только до 15 литров. При мойке вручную тратиться 60 литров при таком объёме работы. По показателям классификации мойки и её сушки судят об эффективности работы устройства. Машины модели А-класса справляются на славу с мойкой посуды, содержащие большое количество грязи и жира. Делают посуду идеальной, сверкающей, чистой и сухой, без различных пятен и разводов. Для сушки вымытой посуды техника может избавиться от влаги, при помощи вырабатываемого техникой тепла. При помощи теплообмена при подаче пара и его быстром отводе производится сушка. Третий вариант, когда посуда обдувается вентилятором и быстро сушится, наиболее качественный.

При покупке посудомоечной машины надо обращать внимание на её вид управления. Управление может быть электронным автоматическим и электромеханическим. Три программы мытья должны входить в набор обязательных режимов работы: интенсивная, экономичная, стандартная, с помощью которых можно справиться с очень загрязненной посудой. Очень полезные есть и дополнительные программы, это предварительное замачивание для трудно отмываемых кастрюль и сковородок, программа для мойки посуды из стекла и фарфора, ЭКО – программа. Работая по этой программе, машина в холодной воде, со специальным моющим средством, отмоет качественно грязную посуду.

Желательно, чтобы был в наличии режим неполной загрузки, потому что некоторые модели машин не срабатывают при запуске, если нет полного комплекта посуды. Эффективность устройства повышается при наличии большого количества подачи воды. Надо, чтобы их было не менее трёх, тогда посуду отмыть можно намного быстрее.

Одной водой вымыть посуду качественно не возможно. А вот в машине есть возможность использования средства универсального для мойки три в одном. В их составе есть ополаскиватель и соль пищевая, которые придают чистоту и блеск сковородкам и тарелкам. Посуда сияет и блестит, как новая и хозяйки довольны результатом своей помощницы.

Посудомоечную машину надо выбирать с наличием системы защиты от протекания воды, потому что она мгновенно реагирует на малейшую неисправность и неполадку, даже при повреждении шланга автоматически прекращается подача воды в машину. Многие современные производители подобной техники оснащают её такой надежной и нужной системой защиты. Покупатели вспоминают их добрым словом, потому что их соседи защищены от потопа, а машина от поломок.

Приобретая хорошую посудомоечную машину, хозяйка больше времени будет уделять своим домочадцам. Все в семье довольны!

Производители стирального порошка с каждым днем выпускают все новые и новые товары, а если судить по рекламе, то усовершенствованные формулы становятся все лучше. По каким параметрам надо выбирать порошки?

В некоторых порошках содержатся отбеливатели и биологические добавки. Если они отсутствуют в составе, то этот порошок универсальный, то есть стирать им можно любые ткани. Кроме того, у категории будет самый маленький расход. Но у универсального порошка есть свои недостатки. Если он и правда отлично справляется с пятнами различного происхождения, то может портить ткани.

Если в порошке есть добавки, то он считается более активным, но активные компоненты, как правило, создаются искусственным путем. Действуют биодобавки при определенной температуре. Подобные порошки используют для всех тканей, исключая только шелк и шерсть. Они способны удалять определенные виды загрязнений, например, пятна от кофе, чая, сока, соуса и так далее. Если в составе порошка есть отбеливающие компоненты, то он создан вовсе не для борьбы с пятнами. Им стирают вещи белого цвета, чтобы они смотрелись еще белее и свежее. Если вам необходимо удалить пятно с белой ткани, то отбеливающего порошка будет недостаточно. Необходимо воспользоваться пятновыводителем.

При выборе стирального порошка желательно прочитать состав на упаковке, чтобы разобраться в том, за что отвечают определенные ингредиенты. Силикаты способны защищать стиральную машину от коррозии и смягчать воду, чтобы облегчить удаление грязи с одежды. Фосфаты также призваны смягчать воду. За удаление пятен отвечают химические вещества, часто это перборат натрия. Полимеры не дают грязи из воды, в которой стирается одежда, вновь проникнуть в ткань. Поверхностно-активные вещества в составе помогут стиральному порошку проникнуть глубоко в ткань. Пенорегуляторы отвечают за количество пены - это видно из названия. Сульфат натрия, который содержится в составе почти всех стиральных порошков, является универсальным наполнителем. Добавка, собственно, не отвечает ни за что.